Cat de important este sa ai o casa in proprietate?

Sincer sa fiu, am mai scris pe tema asta si mereu caut sa vad daca am sau nu dreptate in ceea ce priveste investitia imobiliara. Stiu pe propria-mi piele ca o casa in plus inseamna si o problema in plus. Dar la fel de bine stiu ca a sta cu chirie nu e tocmai placut, mai ales cand suma ramasa dupa ce platesti chiria impinge traiul de zi cu zi la limita. Mai nou ma gandesc sa-mi iau o garsoniera in Bucuresti, pe care sa o inchiriez. DA, stiu sa calculez randamentul unei investitii imobiliare [ acel YIELD ] de care vorbesc analistii din domeniu.

Cat de important este sa ai o casa in proprietate?

Avantajele si dezavantajele unui imobil proprietate persoanala variaza in functie de locatie – adica oras si zona. Adica fix cum variaza si pretul acestora. Un credit pe 30 de ani inseamna un angajament destul de riscant, pentru ca pe de o parte te leaga de acea locatie si investitia se amortizeaza greu. Pe de alta parte, desi iei creditul pe 30 de ani, amortizarea ar trebui sa vina in 15 ani – cel putin asa zic analistii imobiliari. Randamentul investitiei se calculeaza anual. Metoda de calcul YIELD-ului e simpla: imparti venitul net la cheltuiala totala [ investitie ].

O casa in Bucuresti sau un alt oras universitar aduce aproape garantat un venit din chirie – mai mic sau mai mare, in functie de anumiti parametri. Dar cel mai important este sa ti-o permiti, adica sa ai cu ce sa o cumperi. Este creditul o solutie buna? DA, daca nu ai un salariu care s-ti permita sa strangi banii pentru casa/apartament in maxim trei ani. Avantaj salariati! Azi poti imprumuta maxim 140.000 de euro, nu tare mult pentru Bucuresti sau Cluj. Ca sa poti face asta ar trebui sa ai un venit de peste 1000 de dolari in cazul unui credit mai mic, sau 1000 de euro pentru unul mai mare. As zice ca ma incadrez la ala mare, dar merita oare? Daca o poti inchiria si o poti amortiza in 15 ani, se pare ca raspunsul este afirmativ.

Cat este o chirie in Bucuresti? Pai de la 500 de lei pe o camera intr-un apartament pe care-l imparti cu mai multe persoane si pana la sute de euro sau chiar peste o mie! Inteleg ca o garsoniera se inchiriaza in Bucuresti cu sume ce variaza intre 200 si 300 de euro pe luna. Mergand pe valoarea minima si sperand la un grad de recuperare de 100% in 15 ani, o garsoniera ar trebui sa coste 200 x 12 x 15 = 36.000 de euro. Luata cu credit, devine accesibila.

O casa noua

Cat de important este sa ai o casa in proprietate?


Poate vrei sa citesti si:

Imi iau garsoniera in Bucuresti, cat ma costa?

M-am decis sa vand casa de la tara si sa-mi iau o garsoniera in Bucuresti, ca de atat imi ajung banii. Teoretic o sa ma mut in Militari Residence, dar am eu vaga impresie ca se vand fara niciun pic de mobila, roaga-te sa aiba toate chiuvetele, etc. O sa cumperi de la lustre si pana la cele mai aiurite chestii. Unele am inteles ca se dau cu bucataria mobliata, asa ca poate ma orientez la asa ceva, desi pana sa cumpar cred ca va trebui sa vad minim 100 de garsoniere. Evident o sa aleg din cele cu comision zero.

Imi iau garsoniera in Bucuresti, cat ma costa?

Inca de la inceput ma gandesc ca dupa ce o cumpar si o mobilez cat de cat, sa o inchiriez. Teoretic as putea lua intre 250 € si 300 € [ adica 1200 RON – 1450 RON ]. Daca fac asta, cred ca am gasit o sursa de venit, oricum am unde sa stau si nu m-as muta in Bucuresti nici sa ma pici cu ceara. Mergand pe varianta 250 de euro [ poate 300 dar prin agentie, ceea ce ma mai usureaza de niste bani ] ar trebui sa am la final de an in buzunar un plus de 3.000 de euro, in trei ani cam noua mii. Adica recuperez ce am pierdut la casa pe care am vandut-o mai ieftin.

Sa vedem acum ce cheltuieli o sa am. La pat deja am zis ca mai bine aduc unul de la Ploiesti, pentru ca unul ieftin costa cam 300 de euro, in timp ce chiria la un Renault Trafic ma costa 45 de euro! Evident ca se mai adauga o saltea la reducere inca 600 de lei, adica 120 de euro. Ar mai trebui un sifonier, aragaz si maisna de spalat, mai bine abandonez calculele ca deja ma doare capul. Nu mai zic ca oricum in ju5 de 2000 de lei te mai costa actele – cel putin! Eu zic sa ai macar 3.000 de euro de rezerva, ca sa nu te trezesti ca ramai cu garsoniera goala.

garsoniera în București

Îmi iau garsoniera în București, cât ma costa?

Poate vrei sa citesti si:

Tarile cu cei mai multi proprietari din Uniunea Europeana

Teoretic in studii se arata ca in Romania majoritatea suntem proprietari, dar procentul de 96% cat arata studiile europene nu ma convinge, pentru ca in realitate este posibil sa stea altfel. De ce? Pentru ca in familia mea suntem 5 persoane si doar doua sunt proprietari, adica noi mosnegii. DA, parca toti cumnatii mei sunt proprietari, parca si majoritatea verisorilor, a colegilor de clasa – cu cati am mai discutat, pana si prin SUA si Canada parca o parte sunt proprietari, Elena sta la casa ei in Londra, hai sa dam si putina crezare studiilor.

Tara cu cei mai multi proprietari din U.E.

Deci chiar daca in statitisticle europene Romania apare cu 96% din populatie ca fiind proprietarii unei case, chiar daca sunt de acord ca in mediul rural cu siguranta procentul este ok sau poate fi si mai mare [ am totusi dubii ], tot nu pot crede ca piata imobliara din Romania este una inchisa, ca sunt doar 4% dintre romani care isi cauta o casa/apartament. Chiar daca presupunem ca avem 20 de milioane de locuitori, 4% ar insemna 800.000 de persoane care nu au propria locuinta.

Pe de alta parte, daca te uiti la numar: 800.000, pare ca verosimil, desi pretul chiriilor din marile orase – si nu numai – te cam fac sa te gandesti daca cifrele sunt reale. Intr-un mic orasel de provincie, o garsoniera se da spre inchiriere cu 200 de euro, in situatia in care asta e salariul minim la noi [ sau pe acolo ]. Nu mai zic de Bucuresti sau Cluj, unde evident ca poti trai linistit de pe urma a doua chirii.

proprietar

Tarile cu cei mai multi proprietari din Uniunea Europeana

Poate vrei sa citesti si:

Noi reglementari pentru case si apartamente

Mai tineti minte garsonierele alea confort trei, cu suprafete mai mici de 25 m², unde nu aveai loc nici sa te intorci? ei bine se pare ca dupa ce vor fi darmate vom avea in Romania doar spatii locuibile ce depasesc 35 m², care sa aiba cel putin o camera de locuit cu suprafata de minim 18m², bucataria ar trebui sa nu fie mai mica de 5m², iar pentru a lua masa ar trebui sa aveti la dispozitie nu mai putin de 2,5 m², deci teoretic pentru cei ce mananca in bucatarie ar trebui sa fie de 7,5 m². nici debaraua nu ar trebui sa lipseasca dintr-o locuinta, cu o suprafata minima de 2 m².

Noi reglementari pentru case si apartamente

Daca ma gandesc ca am o casa cu o suprafata de 100 m², as putea lejer sa ofer gazduire la 3 persaone. Are 2 dormitoare, o camera de zi, bucatarie, sala de mese baie si debara. daca va fi modificata Legea locuintei nr. 114/1996 si o sa vedem si o repercursiune pentru cei ce inchiriaza garsoniere, poate ca se va trai si la noi in Romania mai bine. Dar acum se discuta de locuintele noi, deci dezvoltatorii nu vor primi autorizatie de constructie daca nu vor respecta aceste cerinte minime.

Evident ca este doar o propunere legislativa, nici pe departe ceva sigur pentru viitor, dar daca se discuta este posibil ca peste ceva timp sa se reia si sa se faca si ceva bun in tara asta. Legea mai prevede ca o persoana ar trebui sa beneficieze de minim 15 m³, daca inaltimea minima se considera a fi de 2,55 metri, rezulta ca pentru o persoana ar trebui sa se asigure minim 5,88 m² – ceea ce nu prea inteleg cum vine, daca doar dormitorul este de 18 m².

Casa moderna

Casa moderna de 100 mp de vânzare la 35.000 de euro!

Poate vrei sa citesti si:

  • Nu sunt noutati la acest subiect