Pacaleli cu imobiliare

Cand sa zic si eu ca am gasit un articol bun pe Digi 24, iaca si prima pacaleala. Este vorba despre imobiliare, achizitii si alte chestii din astea. Un lucru bun: teoretic modul de calcul al pretului unui apartament dupa formula chiria pe un an x 15 [ sau 17 ] – 20% pare corecta. Adica daca iti recuperezi banii in 15 ani, ai sansa sa dublezi investitia pana iesi la pensie – asta daca ai lua apartamentul sau casa la 20 de ani. DA, cam aiurea asta cu recuperarea banilor din imobiliare. Pai si unde-i pacaleala atunci? Stai sa vezi, astia fac socoteli pe baza anului 2008, cand stim ca pretul unui apartament era maximul din istoria capitalista a Romaniei.

Pacaleli cu imobiliare

Ca fost investitor pe bursa si cu studiile aferente va zic o chestie: preturile urca si cresc, deci teoretic aproape mereu poti cumpara ieftin si vinde mai scump, ideea este sa calculezi si costurile de vanzare – cumparare, care pot sa dea mereu pe minus! Oricine a cumparat un imobil intre 1990 si 2000 stie ca ar iesi in castig daca l-ar vinde azi. Adica randamentul este mult peste cel al altor investitii, doar ca avand in vedere ca in 2008 a fost maximul, cine stie cand te vei putea raporta la acel an ca sa iesi in castig. Vorba alora de la Money Channel, banii sunt mereu pe primul loc.

Sa va dau un exemplu ca sa intelegeti mai vine: unchiu Vasile a vandut in provincie un teren supra evaluat si cu banii aia i-a cuparat vara-mii un apartament de 120.000 de euro, la fel de supraevaluat ca si terenul sau. Au cazut preturile, dar raportul s-a pastrat. Adica omul a cumparat ok, desi evident ca daca mai starea un an, castiga dublu, pentru ca vanduse scump si ar fi cumparat ieftin. Aici insa este vorba de intuitie si multa stiinta.

Tot ce am inteles eu este ca daca iau o garsoniera in Bucuresti, pe care o pot inchiria cu 200 de euro, adica 2400 pe an, ar trebui sa dau [2.400 x 15 ] x 0,80 = 28.800 euro! Adica prin anul 2035 imi voi recupera investitia si voi ramane cu banii in buzunar. Acum sa vedem daca merita sa stai in chirie sau sa devii proprietar – cu cat ai mai mult din suma necesara, cu atat mai bine!

Deci sa presupunem ca ai de dat 400 de euro rata sau aceiasi suma la chirie. Eu din start zic ca mai bine cumperi, pentru ca fie daca e cazul sa te muti inchiriezi, fie vinzi si iesi cu siguranta mai bine decat daca ai fi stat in chirie. Astea sunt calcule simple, evident ca aici mai sunt si alte elemente de discutat. O rata pe 30 de ani la banca, intr-un oras fara perspective, parca nu e tocmai cea mai buna idee.


Poate vrei sa citesti si:

  • Nu sunt noutati la acest subiect

Cine e Cristi Simonca si ce vrea el

Pe zi ce trece imi dau seama ca sunt un incult, nici macar nu stiam pana azi ca exista cineva cu numele de Cristi Șimonca, nu mai zic sa stiu data nasterii, inaltimea si greutatea exacta. Aud azi ca este mare influencer, ca are o porecla de nu am curaj sa o pun pe blogul meu – cica are si omu asta cel putin un blog si mai apare din cand in cand in compania Andreei Esca. Asa sa fie, sa fie sanatos si la punga gros – cum se spune in lumea asta a noastra, a influencerilor necunoscuti si nebagati in seama.

Cine este Cristi Simonca si ce vrea el

Am inteles ca Simonica asta e casatorit cu Diana Enciu, ca amandoi sunt bloggeri si ma intreb cum de nu am auzit inca de ei. Bine, nici ei de mine pana acum  – probabil o sa afle cat de curand, ca nu scriu despre ei decat doi influenceri din Romania, asa ca unul sunt chiar eu, cu o mare intarziere. Bai, iti dai seama ce cuplu perfect? Fabuloasa si Otrava, astia au fost predestinati, pe bune!

Daca e sa ma iau dupa aia de la DiGi, au sute de mii de urmaritori [ unde? ], pe YouTube, Instagram si alte retele sociale. Sincer ei sunt cei care m-au convins ca trebuie sa imi fac si eu canalul meu, daca Simonca si Enciu au succes, am sa am si eu, e imposibil sa nu fie asa. Voi va dati seama ca incepand de azi, cand am scris si eu despre minunatii Cristi Simonca si Diana Enciu, cei mai cautati si mediatizati vloggeri din Romania, site-ul meu va face miliarde de vizualizari pe YouTube? Cum? Nu faci viziualizari cu blogul, faci doar trafic, iar asta numai daca scrii ceva interesant? Naspa!

Va zic sincer ca in clipa in care am decis sa scriu despre Cristi Simonca eram ferm convins ca traficul pe site va exploda, deja comandasem un VPN sau VPS, ca nici nu mai stiu de emotie care e mai bun, sau ma rog – de folos. Vizitatorii mei s-au dublat de cand am scris despre Simona Trasca, apoi iar s-a dublat cand am descoperit-o pe madam Fainescu, acum pur si simplu voi deveni numarul unu [ sau doi si trei ]. Inca o descoperire din asta si ma declar realizat!

Cristi Simonca

Cine e Cristi Simonca si ce vrea el

Poate vrei sa citesti si:

In cautarea de subiecte

Ma uit cum creste site-ul in trafic si sunt in cautarea de idei de subiecte [ evergreen ] interesante. Trec printr-o perioada in car elispa ideilor este principala problema, chiar nu mai stiu despre ce sa scriu, nu mai zic ca nici pe ce site sa fac asta nu mai stiu. Pur si simplu m-a lasat „taletul”, am tot scris pe Bucuresteni.info, dar nici asta nu ma mai face sa simt placerea aia a scrisului zilnic. Nu stiu de ce as da rolul de editor pe toate site-urile mele [ sa tot fie in jur de 100 ], sa mai iau si eu o vacanta si sa ma ocup doar cu numaratul banilor.

In cautarea de subiecte pentru site-uri

Am zis sa va intreb pe voi ca poate ma ajutati cu ceva subiecte pe care sa le abordez pe site, poate vreti sa citit despre ceva anume, sau poate aveti idee cam ce ar vrea altii sa citeasca. Sau de ce nu, o idee de site nou [ am facut eu Poznasul, pe Blogger ], tot caut despre ce sa scriu si nu-mi surade nimic. OK, as putea sa scriu despre filme si seriale, mai ales ca am site, as putea sa scriu despre Ferma – varianta 2020 – sau mai stiu eu ce emisiune [ aici chiar am nevoie de ajutor, nu ma uit la mai nimic, acum am pus mana pe toata seria de la Mentalist – toate sezoanele online – si nu mai am timp nici sa ma uit la stiri.

Ca a venit vorba de mentalist, stiti cine-i Red Jhon? Nu stiu daca va ajuta poza asta, dar DA, este politist. Atat va zic, ca sa nu va pierdeti interesul fata de serial. O sa-l prinda Patrick in ultimul episod. Ba mai mult, ii face felul cum se spune pe la noi.

Gata cu filmele si serialele, ca nu-i locul potrivit pentru asta aici pe blog.Mai bine ma apuc sa scriu despre tehnologie, ca tot am in posesie doua site-uri: ITzone si ZonaIT. La un moment dat eram pasionat de gadget-uri, dar si astea parca sunt prea multe si prea toate la fel. Chiar daca mi-am luat o tableta noua, stau si ma intreb la ce-mi foloseste in afara ca o pot folosi si pe post de telefon, dar cu ecran pe care vezi ceva, nu ca pe iPhone.

prinderea lui Red John

Mentalist – prinderea lui Red John

Poate vrei sa citesti si:

Abi Talent versus Jimmy Hex

Cand vine vorba de YouTube am si eu falitii mei, Abi Talent si Jimmy Hex, doi youtuberi despre care nai scriu cand nu am ce face. de ce i-am ales pe astia doi sa le fac un reveu cum zice Sucre? Pai pentru ca sunt mereu in trending si pentru ca si-au deschis canalele cam in aceiasi perioada, adica prin 2018. Abi zis si Talent si-a deschis canalul pe 8 august 2018, iar Jimmy zis si Hex pe 11 februarie in acelasi an. Ideea este ca pe cand cocalarul se lauda ca e numarul unu in Romania, are doar 100 de milioane de vizualizari, taraba lui Jimmy are peste 200 de milioane.

Abi Talent versus Jimmy Hex

Cei doi au cu siguranta doar fani din Romania, ma indoiesc ca se uita cineva din afara la ei, asa ca daca mai punem in calcul ca se uita la ei doar copii, stau si ma intreb cum au ajuns la cifrele astea impresionante. Bun, la Jimmy Hex e clar, are omul 117 clipuri upload-ate, dar la nea caisa, pardon Abi Talent sunt doar sase. Iar daca talentatul care se crede numarul unu are doar 780 de mii de abonati, ei bine – Jimmy – are aproape 1 milion si 200 de mii, adica cu 50% mai mult decat cocalarul.

Daca mai adaugam ca nea Jimmy mai are un canal cam la fer de marisor, parca asta ar trebui sa fie numarul unu, nu credeti? Sincer sa fiu ma tot bate gandul sa fac si eu un canal pentru copii, ca astia sunt baza acum pe YouTube. DA, e o chestie cam aiurea aici, nu prea ai voie sa monetizezi canalul pe baza copiilor, da cine stie – poate fi o chestie de moment, ca la bani cine mai sta sa respecte reguli in ziua de azi, mai ales pe timp de pandemie?

Ce avem azi in trending? Pai ati auzit de Theo Rose sau de Bogdan de la Ploiesti? Astia sunt numarul unu saptamana asta. Muzica de calitate, altfel nu ajungeau la 6 milioane de viziualizari in cateva zile. Ce-i drept madame Theo Rose ajunge la cifrele astea cand face cate un featuring cu astia mai cunoscuti, gen Jean de la Craiova. Simpaticul manelist din Oltenia desi are doar 342 de mii de abonati, face cate 13 milioane de vizualizari. Asta cand e o melodie mai naspa asa, glumeam – asta e numarul sau maxim si e pentru o melodie de acum 8 ani. Din pacate Gigel Frone desi are canal din 2014, abia a strans 430 de mii de vizualizari de la cei 1.888 de abonati. Asta e viata, nu e mereu dreapta cu talentele!

Poate vrei sa citesti si:

Digi World vinde gogosi

E grea limba engleza, dar mai greu este sa si judeci putin, cel putin daca vorbim de editorii Digi World. Gasesc un articol unde ghici ce citesc: telefonul incarcat cu date cantareste cu 10 – 18 g mai mult, asta la 4 GB de informatie. OK, deci la 128 GB ar fi de 32 de ori mai mult, adica inca 320 g. Ba tu ai creier sau doar n capacel la gat? Articolul in engleza scrie cu totul altceva: ca din formula energiei a marelui Einstein reiese ca la cei 4 GB de informatie ar creste masa cu 0.000000000000000001g [ E=mc² ]. Stirea asta exceptionala a aparut in The Telegraph, de unde evident merita sa copiezi cate ceva ca sa iti meriti salariul!

Digi World vinde gogosi

Daca baiatul ala de la Digi gandea putin, intelegea ca un card de memorie de 512 GB nu poate cantari cand e plin un kilogram! nici macar cu 100 de grame nu mergea, asa ca ii recomand sa mai treaca pe la scoala putin, ca sa inteleaga nu fizica, dar macar limba engleza. Ca sa demonstrezi ca media din Romania e batuta in cap nu e nevoie de experimentele lui Selly, e suficient sa citesti ce mai scriu si gata.

Era o vorba pe net: cititul nu doare, dar cu siguranta ganditul DA. Cum sa crezi maica ca informatia de pe un device poate cantari 10 – 18 g? Tu te informezi din urzica? Pentru cine nu stie, Urzica era o revista de caricaturi, de acum peste 30 de ani. Ca sa verifici formula asta a lui Einstein E=mc² pe un card de memorie ai nevoie de un mediu controlat, pentru ca nu-i asa, un fir de praf cantareste ceva mai putin decat zice nenea ala de la DiGi.

A, chestia asta cu cat cantareste informatia e mai veche pe la noi, unii ziceau ca internetul cantareste cat o capsuna, adica 50 de g. Auzi Gigele? Toata informatia din lume e mai usoara ca un fir de praf [ asta nu stiu cum a iesit, dar e o alta poveste! ]. N’oi fi eu prea destept, dar cand ma uit in jur – prind curaj.

prostia

Poate vrei sa citesti si:

1 2 3 4 115